Ultimate magazine theme for WordPress.

معلومات عن قانون التملك في ألمانيا

قام العديد من الخبراء في ألمانيا بالتأكيد أن سوق العقارات في ألمانيا يأتي في المركز الثاني من حيث أهميتها على مستوى كل أسواق العقار في أوروبا، ويتميز السوق الألماني بالعديد من الامتيازات الهامة التي تجعله من الأسواق الجذابة والمرشحة لفئة كبيرة جداً من المستثمرين في أوروبا والخليج، وذكروا أيضاً أن القوانين الخاصة بتملك العقارات في ألمانيا تمتاز بالوضوح والشفافية، لأن أي عقار يتم تسجيله، يتم أولاً التأكد من صاحبه، والأطراف التي لها علاقة به، والرهونات الموجودة عليه، ويجب أن نذكر أن المواطنين الألمان لا يحبون فكرة التملك نظراً للضرائب المفروضة على التمليك.

 

 

 

قانون التملك في ألمانيا

خلال الندوة المنظمة بواسطة الشركة القابضة (بلوبرينت) بالمشاركة مع شركة الاستشارات العالمية العقارية (جونز لانغ لاسال)، قام الخبراء بالتحدث عن وضع سوق العقارات في ألمانيا والقوانين التشريعية والضريبية فيه، حيث لاقت هذه الندوة الإقبال الكبير من فئة كبيرة جداً من مواطني دولة الكويت، وهذه الندوة تمت باستضافة مستشارين اقتصاديين وعدة قانونيين من ألمانيا، حيث تناولوا شرحاً مفصلاً وتقييماً دقيقاً لأداء قطاعات العقار الألمانية، وكذلك تطرقوا للحديث عن الآفاق الواعدة والمستقبل المشرق في ظل التقدم الاقتصادي في الوقت الراهن.

خطوات التملك في ألمانيا

قام الرئيس القطاع الخاص بمبيعات العقارات السكنية، من خلال الشركة الخاصة بمشاريع (زابل دينيس ماروهن)، قام باستعراض خطوات تملك وشراء العقارات في ألمانيا، وكذلك الإجراءات المتعلقة بعملية التملك، وأيضاً قام بتوضيح الرسوم التي يتم دفعها بنسبة (8.5٪)، ويتم توزيعها بالطريقة التالية:

  • (1٪) من القيمة الإجمالية للعقار، كتأمين لحجز وحدة العقار.
  • (5٪) من قيمة العقار، تعتبر رسوم لتسجيل العقار.
  • (1٪) تعتبر رسوم للمحامي.
  • (6٪) طوابع ورسوم حكومية.

كما وضح أن العميل الذي يرغب في تملك أي عقار في دولة ألمانيا، فهو مجبر في بادئ الأمر على عمل توكيل رسمي باسم المحامي، حتى يتمكن من تمثيل ذلك الأمر أمام الجهتين الحكومية والخاصة، وأيضاً يُمنح المشتري حوالي أسبوعين على الأقل حتى يقوموا بتنفيذ كافة الإجراءات التي تتعلق بالرهن العقاري، وبعد ذلك تأتي الخطوة المتعلقة بمتابعة الإجراءات الخاصة بالتصديقات على عقد البيع، وهذه الخطوة ينفذها المحامي عند كاتب العدل أو بداخل السفارة الألمانية.

شراء إحدى المنازل في ألمانيا

بعد قضاء مدة طويلة في البحث الدائم عن منزل مناسب، وعند إيجاد منزل مناسب، يستغرق الأمر لأكثر من شهر تقريباً لاستكمال الصفقة، وخطوات ذلك كما يلي:

  • التأكد من وجود أي رهن عقاري على المنزل، والحصول على إحدى العروض ألمبدأيه من البنك.
  • إيجاد منزلاً مناسباً.
  • تقديم عرض.
  • يضع كاتب العدل عقد البيع.
  • إنهاء كافة الأمور النهائية التي تتعلق بالرهن العقاري.
  • توقيع العقد.
  • يقوم كاتب العدل بتسجيل عملية البيع.
  • بعد مرور أربعة أسابيع تقريباً، يجب دفع الضريبة الخاصة بشراء المنزل.
  • تسجيل العملية الخاصة بشراء العقار في دولة ألمانيا، وفي هذه الخطوة يجب أن نوضح أن توقيع عقد الشراء لا يكفي بمفرده لنقل ملكية العقار إليك، لأنه يجب تسجيل العقار، وهذه العملية تلزم كاتب العدل بالتعامل معها، وخلال هذه المرحلة ستقوم الحكومة بالتحقق من أي مشكلة موجودة أو متعلقة بعملية البيع.

في النهاية تحدثنا عن قانون التملك في ألمانيا ، وشراء إحدى المنازل في ألمانيا، ونتمنى أن ينال المقال على إعجابكم.

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.