شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 2021 وخطوات انشاء مكتب عقار في السعودية

كاتب مُشارك: جودي غدير
عدد الزيارات 189
شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 2021 وخطوات انشاء مكتب عقار في السعودية

سنتعرّف في هذا لمقال عبر موقع كيف على شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 2021 وخطوات انشاء مكتب عقار في السعودية وأهم مكاتب العقارات فيها.

نظراً إلى كون تأسيس المكاتب العقارية يعود لصاحبة بمنافع مادّية مربحة مقارنةً بالمشاريع الأخرى. لذلك يتوجّه الكثيرون إلى فتح مكتب عقار ومقاولات في المملكة. لكن يجب أولاً أن يتم تحقيق عدد من الشروط كما وردت في الأحكام في نظام المحكمة التجارية ونظام السجل التجاري.

شروط فتح مكتب عقار ومقاولات لعام 2021

    • لفتح مكتب عقار ومقاولات، يجب تسجيل المكتب في السجلّ التجاري.
    • يجب أن تكون ملكيّة المكتب تابعة إما لشخص سعودي الجنسيّة، أو لشركة سعودية ملكها لأُناس سعوديين بشكل كامل.
    • يجب أن يكون مدير المكتب المسؤول سعودي الجنسية.
    • لا يجب أن يكون صاحب المكتب أو المدير المسؤول عنه قد أشهر إفلاسه ما لم يتم ردّ اعتباره إليه.
    • لا يجب أن يكون مالك المكتب أو المدير المسؤول عنه قد أُدين سابقاً بجريمة تخلّ بالشرف والأمانة، كما يجب أن يكون ذو سمعة طيبة وسيرة حسنة.
    • يُمنع المكتب العقاري من ممارسة أي عمل آخر سوى النشاط العقاري الذي تم تحديده في السجل التجاري.
    • في حال كان المكتب العقاري لم يكن ملك شخص واحد فقط (عدّة ملّاك)، عندئذ يتم اعتبار المالكين متضامنين تجاه الغير في الالتزامات الناشئة عن الأعمال التي يمارسها المكتب.
    • عند بيع أو التوسّط في البيع لأي عقار، يجب على المكتب أن يحصل على نُسخ من وثائق ملكيّة العقار، بحيث يجب ألا تكون الملكية محل مُنازعة.
    • في حال مخالفة المكتب للشرط السابق، يُعدّ مسؤولاً عن أية أضرار قد تصيب البائع أو المشتري نتيجة هذه المخالفة.

    في حال عدم الالتزام بأي من الشروط السابقة، يتم إما فرض غرامة مالية قيمتها لا تتجاوز 25 ألف ريال سعودي، أو فرض عقوبة إغلاق المكتب العقاري لفترة معيّنة لا تتجاوز السنة، أو يتم إلغاء ترخيص المكتب بشكل نهائي.

خطوات إنشاء مكتب عقاري سعودي

  1. أوّلاً: لا بدّ قبل بداية أي مشروع مهما كان نوعه، تحديد رأس المال، وفي حالة المكتب العقاري يتم الأخذ بالحسبان تكاليف الإيجار، والرواتب، وتجهيزات المكتب المادّية وغيرها.

    ثانياً: يلعب موقع المكتب دوراً مهمّاً في نسبة نجاحه، حيثُ يجب اختيار الموقع بعناية كي يكون قريب إلى نسبة كبيرة من العملاء كأن يكون إما في منطقة سكنية أو في منطقة تجارية.

    ثالثاً: يجب أن يتم تجهيز المكتب بكافّة المستلزمات من أثاث وأدوات كهربائية وإلكترونية وغيرها.

    رابعاً: دراسة رغبات العملاء وتطلّعاتهم ووضع خطط لعمل بناء على هذا الأساس.

    خامساً: يجب اختيار اسم للمكتب العقاري على أن يتم وضع عبارة (مكتب عقاري) على كافّة المطبوعات واللوحات بجانب الاسم ورقم السجل التجاري.

    سادساً: تسجيل المكتب في السجل التجاري في الغرفة التجارية.

    سابعاً: سداد رسوم التسجيل المترتّبة وتبلغ ثمانمائة ريال سعودي.

    ثامناً: الحصول على رخصة من البلدية تسمح لك بمزاولة المهنة، وتبلغ رسوم هذه الرخصة 120 ريال سعودي

    تاسعاً: تقديم طلب للتأمينات الاجتماعية للتسجيل على منشأة جديدة.

كيف يتم تحديد عمولة البيع والإيجار؟

    • بحسب الأحكام الواردة في نظام المحكمة التجارية ونظام السجل التجاري فإن عمولة البيع يتم تحديدها بناءً على الاتفاق بين صاحب مكتب العقار والبائع والمشتري، كما يتم تحديد طرف أو عدّة أطراف والتي ستتحمّل تلك العمولة.
    • يجب ألّا تتجاوز قيمة مجموع العمولة عن 2.5% من قيمة العقد.
    • يتم تحديد عمولة المكتب العقاري بحسب عقد الإيجار، بحيث ألا تزيد العمولة عن 2.5% من إيجار السنة، حتّى إذا كانت مدة عقد الإيجار لأكثر من سنة، أو تم تجديده لمدّة أخرى.

أشهر مكاتب العقار في السعودية

    • مكتب الطحلاوي للعقار.
    • مكتب سعيد القحطاني.
    • مكتب رائد.
    • مكتب جمعان.
    • مكتب فاطمة.
    • مكتب محمد بن عبد الله.
    • مكتب عبد الله الشعابي